Deze luxueuze kleinschalige nieuwbouwresidentie met ruimte leefappartementen bevindt zich in het hartje van Torhout. Torhout is een kleine, goed gelegen stad in het midden van West-Vlaanderen, binnen de driehoek gevormd door de regionale steden Brugge, Roeselare en Oostende.

Uw kans om te wonen in het centrum van Torhout, in een lichtrijke en moderne residentie met een strakke architectuur, genietend van ruime woonoppervlaktes en meerdere (zonne) terrassen of tuinterras. Een parel op een toplocatie!

Het gebouw bestaat uit 7 ruime appartementen, voorzien van alle comfort. Per verdieping organiseren we twee woonunits, die elk op de voorgevel en de tuin uitgeven. Zo zijn alle appartementen doorlopend en hebben ze vooraan een terras dat uitkijkt op het beschermd monument “’s Gravenwinkel” en achteraan is het terras volledig zuidgericht. Door een puntspiegeling in het plan van de woonunits, krijgt elk appartement een lichtrijke leefruimte, ofwel aan de gevel, ofwel aan de tuin. De appartementen op het gelijkvloers krijgen elk een privatieve tuin. En één appartement heeft een binnen patio. Dit brengt licht en lucht in de slaapkamers en centraal in de leefruimte. 

Bij de appartementen bevinden zich eveneens 2 garages en 5 overdekte autostandplaatsen en een afzonderlijke fietsenstalling. 

De appartementen met uitzonderlijk ruime volumes bevinden zich in het hartje van de stad en integreren zich volledig in de nieuwe stadskernvernieuwing. Ze liggen op wandelafstand van de markt, het cultureel centrum, diverse handelszaken zoals, een bakker, een slager, een bank, verschillende kledingzaken, Delhaize,…

Torhout is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station is gelegen op een boogscheut van het centrum van de stad. De autosnelweg A17 en de spoorlijn Kortrijk-Brugge doorsnijden de stad van noord tot zuid.

Om U de beste kwaliteit te garanderen worden de werken op de voet gevolgd door:

• MAF architecten
• Bouwcoördinatie Tytgat
• Veiligheidscoördinatie en EPB verslaggeving, Lambda

Alle partners hebben een jarenlange ervaring en zijn ieder op zich specialisten in hun vakgebied. Deze samenwerking garandeert U een uitstekende opvolging en professionele begeleiding. Alle aannemers dienen immers te werken volgens de studies en aanwijzingen van bovenvermelde bureaus en worden deskundig geselecteerd.
De EPB verslaggeving garandeert U een energiezuinige woning conform de meest recente wetgevingen, zoals D-ventilatie, individuele zonnepanelen per appartement, groendaken, regenwater recuperatie, hoog isolerend rendementsglas, een akoestische isolatie door het gebruik van kalkzandsteen of selicaatsteen.

Op gebied van afwerking en inrichting kunnen wij U nuttige tips geven. Persoonlijke aanpassingen blijven mogelijk en worden individueel besproken. Door U de vrije keuze te laten in de afwerking bezorgen wij U een uniek en naar uw smaak ingericht appartement.

Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te verzekeren worden volgende verzekeringen afgesloten:

• Borgstelling zoals voorzien in de vigerende wetgeving (0.a wet Breyne)
• Een all-risk verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)
• Een brand-, storm- en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces)

Voor bijkomende informatie, advies, prijzen of persoonlijke vragen betreffende de aankoop van uw toekomstige eigendom kunt u steeds beroep doen op uw makelaar, Osaer-Pauwels uit Torhout.

Voorbereidende werken
Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken. De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, in overeenstemming met de funderingsstudie. Vooraf wordt een grondsondering uitgevoerd.

Funderingen
De dragende structuur wordt uitgevoegd in gewapend beton in functie van de draagkracht van de grond en in overeenstemming met de gespecialiseerde stabiliteitsstudie. Onder de fundering wordt een aardingslus aangebracht.

Rioleringen
Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in PVC met BENOR-gekeurde materialen. Het rioleringsnet wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden. 

Vochtisolatie
Het gebouw wordt perfect afgeschermd tegen grondvocht door het aanwenden van een vochtmembraan, overal waar nodig. 

Ruwbouwwerken
Alle elementen van de residentie bestaan uit balken, kolommen en platen in gewapend beton (liggers in staal kunnen aangewend worden indien nodig) en metselwerk in silicaatstenen, snelbouwstenen, betonstenen of een gelijkwaardig product. Alle bijhorende werken zoals vochtisolatie, verloren bekisting, voegwerken e.d. zijn inbegrepen. 

Isolatie
De isolatie wordt geplaatst volgens de aanwijzingen van de EPB-verslaggever zodat de woning aan de meest strenge wetgevingen inzake energiezuinig bouwen voldoet.

• Spouwisolatie
• Dakisolatie
• Isolatie onder de vloer op het gelijkvloers

De geluidsisolatie tussen de appartementen wordt uitstekend verzorgd door het aanbrengen van zwevende vloeren en isolerende voorzetwanden. 

Gevelmaterialen
Het parement wordt uitgevoerd in metselwerk in decoratieve handvorm gevelsteen, gekozen door de architect. Alle dorpels zijn blauwe hardsteen dorpels of in geplooide metaalplaat.

Dakwerken
De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, isolatieplaat en een afdichting en voorzien van het nodige afschot.

Buitenschrijnwerk
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd met thermisch onderbroken aluminium profielen. Alle ramen worden voorzien van dubbele super isolerende beglazing (K-waarde volgens studie EPB verslaggever). De draai-, kip- en schuifrichtingen van ramen en deuren worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op de plannen. 

Binnenpleisterwerk
De muren van de bewoonbare ruimtes worden bepleisterd. De buitenhoeken worden verstevigd en beschermd door middel van hoekprofielen. De plafonds worden voorzien van een spuitplamuur. Akoestische voorzetwanden worden schilder klaar afgewerkt.

Bevloeringen, plinten en wandtegels
Alle handelswaarde inclusief BTW en plaatsing

Bevloeringen geplaatst op een vlakke chape

• Privatieve delen: hoogwaardige bevloering met keramische tegel. Afmeting minimum 45×45, met een handelswaarde van €35.00 per vierkante meter. Bijhorende plinten met een handelswaarde van €7.00 per lopende meter.
• Gemeenschappelijke delen: natuursteen bevloering Jura verzoet
• Slaapkamers: laminaat vloer voorzien van Quick Step Classic met een handelswaarde van €20.00 per vierkante meter.
• De raamtabletten worden standaard uitgevoerd in MDF om te schilderen.

Wandtegels

• In de badkamer rond de douche is een wandtegel voorzien tot plafondhoogte met een handelswaarde van €25.00 per vierkante meter. Formaatkeuze tussen 20×40 of 25×50. Boven het bad is een wandtegel bekleding voorzien van 30cm met een handelswaarde van €25.00 per vierkante meter. Formaatkeuze tussen 20×40 of 25×50

Indien de koper van de voorziene vloer wil afwijken, mag hij dat door een andere keuze te maken bij de door de promotor aangestelde vloerder. De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. De plaatsing van de voorziene tegels in inbegrepen in de totaalprijs van het appartement. 

Binnenschrijnwerk
Alle binnendeuren zijn vlakke tubespaan schilderdeuren met een te schilderen houten omlijsting (in mdf of gelijkwaardig). Deurkrukken zijn in RVS (roestvrij staal) voorzien. De toegangsdeuren van de appartementen zijn vlakke tubespaan schilderdeuren en hebben een brandweerstand van ½ uur en zijn voorzien van een drie-punt sluiting.

Ventilatie
Een mechanische ventilatie D is voorzien cfr de aanbevelingen van de EPB verslaggeving en cfr de meest recente wetgeving.

Keuken
De woning zal worden voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Alle kasten worden afgewerkt tot plafond in dezelfde plaat als de keuken. De werkbladen zijn standaard voorzien in formica 40mm dikte. De kleur kan gekozen worden uit de voorgelegde kleurstalen. De kastdeuren zijn standaard greeploos gemaakt. De plinten zijn gemaakt uit multiplex. De plaatdikte van de kasten is 18mm, ook de ruggen van de kasten zijn 18mm dik en worden volledig opgeschroefd. Alle laden hebben standaard een ‘soft close’ systeem met een anti slip mat. Er is een vuilbak 2 x 10 liter voorzien volledig uittrekbaar op een geleider. Een besteksorteerder is tevens voorzien in RVS.

Bij ieder appartement zijn volgende keukentoestellen voorzien:

• Dampkap 90cm BSK961RVS
• Koolstoffilter KF 67
• Combi-oven MAC396RVS 45cm
• Inductie kookplaat met tiptoetsen IK0064
• Frigo met vriesvakje 102cm KK2102V klasse A+
• Vaatwas GVW 420L
• Spoelbak OLX651 is 1 grote en 1 kleine bak Franke
• Eengreepsmengkraan 301754 Novara Franke

Sanitaire installatie
Alle afvoeren in de woning zijn van het type hoge druk polyethyleen (geberit of gelijkwaardig). De sanitaire toestellen zijn ter illustratie en louter informatief getekend op de plannen. De uiteindelijke keuze wordt gemaakt door de koper volgens het voorziene budget. De voorziene toestellen staan uitgestald in de toonzaal. Een lijst met de voorziene toestellen kan opgevraagd worden in het verkoopskantoor.
Voorzien budget (excl. BTW en plaatsing):

• Appartementen gelijkvloers, eerste en tweede verdieping: 3 360€.

De plaatsing is voorzien in de totaalprijs van de woning. Voor zover het aantal te plaatsen toestellen niet verandert, volgt er geen verrekening voor plaatsing en/of bijkomende leidingen.

Sanitair:

• toiletruimte
  • hangtoilet Pro Casa New Jamaica wandcloset diepspoel, wit
  • Bedieningsplaat: Viega Visign for style 20, kunststof alphine-wit
  • Handwasbakje: Pro casa New Jamaica fontein, 450x360mm, wit
  • Spiegel rechthoek 5mm – 40x30cm
  • Kraan: Ideal standard Connect Blue fonteinkraan, chroom
  • Sonia Tecno project haak – chroom
  • Sonia Tecno project wc rolhouder open – 160mm, chroom
• Badkamer
  • Meubel Pro Casa Kivu onderkast greeploos, 2 deuren, 1200x475mm, H520
  • Pro Casa Kivu spiegelpaneel, 1200mm
  • Pro Casa Kivu led-verlichting incl adapter
  • Hansgrohe Focus wastafelmengkraan 70 met automatische lediging, chroom
  • Ligbad: Pro casa Como bad acryl, 1700x750mm, wit
  • Hansgrohe Croma Select S vario handdouche, houder
  • Hansgrohe Focus bad/douchemengkraan, opbouw, chroom
• Douche 
  • Kermi Cada XS wall, stabilisatie 90°, 1175-1200mm
  • Pro Casa Lugano Slim tub acryl, 900x1200mm, 45mm, wit
  • Viega Tempoplex haarzeef inzetstuk, wit
  • Hansgrohe Croma Select S doucheset, zeepschaal
  • Hansgrohe Ecostat Universal douchethermostaat, opbouw, chroom

Verwarming
De centrale verwarming gebeurt met een gasgestookte condenserende doorstroomketel van het gesloten type. Deze ketel doet tevens dienst als warmwaterbron. De verwarmingslichamen zijn plaatstalen radiatoren, voorzien van thermostatische kranen. De sturing gebeurt dmv een centraal geplaatste programmeerbare thermostaat. Bij een buitentemperatuur van -10°C wordt een minimumtemperatuur gegarandeerd van:

• 22°C in de leefruimtes en keuken
• 24°C in de badkamers
• 18°C in de slaapkamers

De koper ontvangt een plan met inplanting en aanduiding van de grootte van de radiatoren en kan dit wijzigen in samenspraak met de installateur. 

Elektriciteit
Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller in de tellerruimte en een zekeringskast in het appartement zelf. In de gemeenschappelijke delen worden lichtpunten met armaturen voorzien die werken op bewegingsmelders. Voor de gemeenschappelijke buitenverlichting wordt gewerkt met een bewegingsdetector en uurregeling. 

Ieder appartement heeft een videofooninstallatie met afstandsbediend slot voor de sasdeur alsook een afzonderlijke inkombel aan de appartementsdeur. 

De aansluitingen zijn voorzien voor de elektrische kookplaat, combi-oven, dampkap, koelkast, vaatwasmachine en centrale verwarmingsketel. 2 aansluitpunten voor tv, internet en telefonie zijn te plaatsen op een positie naar keuze. De installatie wordt volledig ingewerkt. 

Voorziene lichtpunten, schakelaars en vrij te kiezen stopcontacten:

• Inkomhal: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 1 stopcontact
• Toilet: 1 lichtpunt, 1 schakelaar
• Leefruimte: 2 lichtpunten, 3 schakelaars, 6 stopcontacten
• Keuken: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 4 stopcontacten
• Berging: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 4 stopcontacten
• Badkamer: 2 lichtpunten, 2 schakelaars, 2 stopcontacten
• Slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 3 stopcontacten
• Exterieur: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 stopcontact

De koper ontvangt een plan met de inplanting en aanduiding van de voorzieningen en kan dit wijzigen in samenspraak met de installateur. De inplanting van de lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en armaturen dient steeds tijdens de ruwbouw bepaald te worden en gebeurt in overleg met de klant. Afhankelijk van de voltooiingsgraad van de werken zijn aanpassingen niet meer mogelijk zonder meerkost.

Liftinstallatie
Er is een moderne personenlift voorzien voor 6 personen met automatische schuifdeur. De lift wordt gekeurd door een erkend organisme. 

Brandveiligheid
Het gebouw wordt uitgerust zoals opgelegd in het brandweeradvies dat bij de bouwvergunning hoort. Minimale voorzieningen: 

• Aanwezigheid van poederblussers op iedere verdieping
• Brandwerende inkomdeuren van de appartementen
• Rookluik bovenaan de trapzaal
• Rookdetector in ieder appartement en in de trapzaal

Omgevingsaanleg
De doorrit naar de garages en fietsenberging wordt door de bouwheer aangelegd in waterdoorlatende verharding. 

Autostaanplaatsen
De autostaanplaatsen worden overdekt door een carport.

Plannen en beschrijving
Wijzigingen in afmetingen t.o.v van de plannen die zich tijdens de uitvoering zouden kunnen voordoen, kunnen geen aanleiding geven tot aanpassing van de verkoopprijzen. Het intekenen van meubelen is louter informatief, de meubelen zijn dus niet inbegrepen in de verkoopprijs. 
De werken worden uitgevoerd volgens de beschrijving in dit lastenboek. De in dit lastenboek vermelde materialen kunnen in overleg tussen architect en bouwheer vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek enz.

Diverse kosten
Registratierechten, BTW en eventuele andere belastingen op facturen vallen ten laste van de kopers. De aansluitingskosten en tellers voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, tv-distributie en telefoon) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De bouwheer zorgt voor de aansluitingen en deze worden tegen de werkelijke kost doorgerekend aan de kopers. 
Erelonen van architect, ingenieur, coördinator, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Enkel indien belangrijke en ingrijpende wijzigingen zouden gevraagd worden door de koper kunnen bijkomende erelonen aangerekend worden. Een eventuele aanpassing van ereloon wordt steeds op voorhand aan de koper medegedeeld. 

Wijzigingen
Wijzigingen van materialen, toestellen of afwerking gevraagd door de koper, zullen worden verrekend, zowel in min als in meerprijs. Het totaalbedrag van de uitgevoerde werken kan nooit kleiner zijn dan de overeengekomen verkoopprijs. Voor het eventueel niet uitvoeren van bepaalde werken op vraag van de koper zal een vergoeding van 20% op de waarde van de niet uitgevoerde werken aangerekend worden. Na het vastleggen van de keuzes wordt een verrekeningsvoorstel overgemaakt aan de koper die deze ter goedkeuring ondertekent. Voor vloeren en wandtegels kan geen verrekening in min opgemaakt worden.

Zettingen
Haarscheuren en beperkte zettingen zijn normaal in het eerste jaar na voorlopige oplevering en mogen niet beschouwd worden als een gebrek. Vooraleer de schilderwerken aan te vangen dient het pleisterwerk indien nodig nog een voorbehandeling te krijgen door de schilder van de koper. 

Oplevering
Het appartement wordt binnen de in de verkoopsovereenkomst bepaalde termijn ter beschikking gesteld van de koper. Met het ter beschikkingstellen van het appartement wordt bedoeld dat het verkochte goed voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig haar bestemming. Deze termijn kan verlengd worden indien de vertraging te wijten is aan een feit onafhankelijk van de wil van de verkoper. Worden als dusdanig aanzien: staking (ook gedeeltelijk), heirkracht voortvloeiende uit oorlog, moeilijkheden met de verkeersdiensten, vertragingen in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, meerwerken, ongunstige weersomstandigheden, enz.
Belangrijke wijzigingen op vraag van de koper kunnen de uitvoeringstermijn verlengen. Dit wordt steeds gemeld bij vastleggen van de keuzes. De koper kan geen werken laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd.