Dit unieke hedendaags project bevindt zich op wandelafstand van het centrum van Torhout. Torhout is een kleine goed gelegen stad in het midden van West-Vlaanderen, binnen de driehoek gevormd door de regionale steden Brugge, Roeselare en Oostende;

Een moderne architectuur, traditionele duurzame materialen en luxueuze afwerkingsmaterialen zijn dé kenmerken voor deze realisatie. Het gebouw bestaat uit 5 ruimte appartementen, voorzien van alle comfort. Bij de appartementen bevinden zich eveneens 10 nieuwe overdekte autostandplaatsen en een afzonderlijke fietsenstalling. 

De appartementen liggen op wandelafstand van diverse handelszaken zoals, een bakker, een slager, een bank, verschillende kledingszaken, de Colruyt, ..

Torhout is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station in gelegen op een boogscheut van het centrum van de stad. De autosnelweg A17 en de spoorlijn Kortijk-Brugge doorsnijden de stad van Noord tot Zuid.

Om u de beste kwaliteit te garanderen worden de werken op de voet gevolgd door:

• Architectenbureau a154
• Bouwcoördinatie Tytgat
• Veiligheidscoördinatie en EPB verslaggeving, Feys BV

Alle partners hebben een jarenlange ervaring en zijn ieder op zich specialisten in hun vakgebied. Deze samenwerking garandeert U een uitstekende opvolging en professionele begeleiding. Alle aannemers dienen immers te werken volgens de studies en aanwijzingen van bovenvermelde bureaus en worden deskundig geselecteerd. De EPB verslaggeving garandeert U een energiezuinige woning conform de meest recente wetgevingen.

Op gebied van afwerking en inrichting kunnen wij U nuttige tips geven. Persoonlijke aanpassingen blijven mogelijk en worden individueel besproken. Door U de vrije keuze te laten in de afwerking bezorgen wij U een uniek en naar uw smaak ingericht appartement. 

Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te verzekeren worden volgende verzekeringen afgesloten:

• Borgstelling zoals voorzien in de vigerende wetgeving (o.a. wet Breyne)
• Een all-risk verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)
• Een brand-, storm- en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces)

Voor bijkomende informatie, advies, prijzen of persoonlijke vragen betreffende de aankoop van uw toekomstige eigendom kunt u steeds beroep doen op uw makelaar. 

Voorbereidende werken
Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken. De grondwerken zullen uitgevoerd worden tot op de noodzakelijke diepte, in overeenstemming met de funderingsstudie. Vooraf wordt een grondsondering uitgevoerd.

Funderingen
De dragende structuur wordt uitgevoegd in gewapend beton in functie van de draagkracht van de grond en in overeenstemming met de gespecialiseerde stabiliteitsstudie. Onder de fundering wordt een aardingslus aangebracht.

Rioleringen
Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in PVC met BENOR-gekeurde materialen. Het rioleringsnet wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden. 

Vochtisolatie
Het gebouw wordt perfect afgeschermd tegen grondvocht door het aanwenden van een vochtmembraan, overal waar nodig. 

Ruwbouwwerken
Alle elementen an de woning bestaan uit balken, kolommen en platen in gewapend beton (liggers in staal kunnen aangewend worden indien nodig) en metselwerk in snelbouwstenen, betonstenen of een gelijkwaardig product. Alle bijhorende werken zoals vochtisolatie, verloren bekisting, voegwerken e.d. zijn inbegrepen. 

Isolatie
De isolatie wordt geplaatst volgens de aanwijzingen van de EPB-verslaggever zodat de woning aan de meest strenge wetgevingen inzake energiezuinig bouwen voldoet.

• Spouwisolatie
• Dakisolatie
• Isolatie onder de vloer op het gelijkvloers

De geluidsisolatie tussen de appartementen wordt uitstekend verzorgd door het aanbrengen van zwevende vloeren en isolerende voorzetwanden. 

Gevelmaterialen
Het parement wordt uitgevoerd in metselwerk in decoratieve handvorm gevelsteen, gekozen door de architect. Alle dorpels zijn blauwe hardsteen dorpels.

Dakwerken
De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, isolatieplaat en een meerlagige afdichting en voorzien van het nodige afschot.

Buitenschrijnwerk
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd met thermisch onderbroken aluminium profielen en in donkere kleur (poederlak). Alle ramen worden voorzien van dubbele super isolerende beglazing (K-waarde 1.0). De draai-, kip- en schuifrichtingen van ramen en deuren worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op de plannen. 

Binnenpleisterwerk
De muren van de bewoonbare ruimtes worden bepleisterd. De buitenhoeken worden verstevigd en beschermd door middel van hoekprofielen. De plafonds worden voorzien van een spuitplamuur. 

Bevloeringen, plinten en wandtegels
Alle handelswaarde inclusief BTW en plaatsing

Bevloeringen geplaatst op een vlakke chape

• Privatieve delen: hoogwaardige bevloering met keramische tegel. Afmeting minimum 30×30, met een handelswaarde van €35.00 per vierkante meter. Bijhorende plinten met een handelswaarde van €12.00 per lopende meter.
• Garage: gepolierde beton
• Raamtabletten worden standaard uitgevoerd in een donker gepolierde blauwe hardsteen
• Gemeenschappelijke delen: Natuursteen bevloering Jura grijs verzoet

Wandtegels

• In de badkamer in de douche, rond en onder het bad tot plafondhoogte. Een handelswaarde van €35.00 per vierkante meter is voorzien.

De plaatsing is inbegrepen in de totaalprijs van het appartement. Indien er afgeweken wordt van de minimum afmetingen of een speciaal legpatroon wordt gevraagd, kan een supplement voor het plaatsen gevraagd worden. 

Binnenschrijnwerk
Alle binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met een te schilderen houten omlijsting (in mdf of gelijkwaardig). Deurkrukken zijn in RVS (roestvrij staal) voorzien. De toegangsdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren en hebben een brandweerstand van een half uur en zijn voorzien van een drie-punt-sluiting. 

Ventilatie
Een mechanische ventilatie is voorzien cfr de aanbevelingen van de EPB verslaggeving en cfr de meest recente wetgeving. 

Keuken
De woning zal worden voorzien van een volledig uitgeruste keuken. Onder- en bovenkasten volgens plan met corpussen in melamine, postform werkblad en verlichting onder de bovenkasten. Kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen. Spoeltafel met afdruipvlak met mengkraan. Koelkast, vitro-keramische kookplaat, combi-oven, dampkap en vaatwas zijn voorzien. Een gedetailleerd keukenplan en een lijst met de voorziene apparaten kan opgevraagd worden in het verkoopskantoor. 

Sanitaire installatie
Alle afvoeren in de woning zijn van het type hoge druk polyethyleen (Geberit of gelijkwaardig). De sanitaire toestellen zijn ter illustratie en louter informatief getekend op de plannen. De uiteindelijke keuze wordt gemaakt door de koper volgens het voorziene budget. 

De voorziene toestellen staan uitgestald in de toonzaal. Een lijst met de voorziene toestellen kan opgevraagd worden in het verkoopskantoor. Voorzien budget (excl. btw en plaatsing): €2750
De plaatsing is voorzien in de totaalprijs van de woning. Voor zover het aantal te plaatsen toestellen niet verandert, volgt er geen verrekening voor plaatsing en/of bijkomende leidingen.

Verwarming
De centrale verwarming gebeurt met een gasgestookte condenserende doorstroomketel van het gesloten type. Deze ketel doet tevens dienst als warmwaterbron. De verwarmingslichamen zijn plaatstalen radiatoren, voorzien van thermostatische kranen. De sturing gebeurt dmv een centraal geplaatste programmeerbare thermostaat. Bij een buitentemperatuur van -10°C wordt een minimumtemperatuur gegarandeerd van:

• 22°C in de leefruimtes en keuken
• 24°C in de badkamers
• 18°C in de slaapkamers

De koper ontvangt een plan met inplanting en aanduiding van de grootte van de radiatoren en kan dit wijzigen in samenspraak met de installateur. 

Elektriciteit
Ieder appartement heeft een afzonderlijke teller in de tellerruimte en een zekeringskast in het appartement zelf. In de gemeenschappelijke delen worden lichtpunten met armaturen voorzien die werken op bewegingsmelders. Voor de gemeenschappelijke buitenverlichting wordt gewerkt met een bewegingsdetector en uurregeling. 

Ieder appartement heeft een videofooninstallatie met afstandsbediend slot voor de sasdeur alsook een afzonderlijke inkombel aan de appartementsdeur. 

De aansluitingen zijn voorzien voor de elektrische kookplaat, combi-oven, dampkap, koelkast, vaatwasmachine en centrale verwarmingsketel. 
Verlichting onder de hangkasten in de keuken en in de luifel van het badkamermeubel zijn reeds voorzien. 2 aansluitpunten voor tv, internet en telefonie zijn te plaatsen op een positie naar keuze. De installatie wordt volledig ingewerkt. 

Voorziene lichtpunten, schakelaars en vrij te kiezen stopcontacten:

• Inkomhal: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 1 stopcontact
• Toilet: 1 lichtpunt, 1 schakelaar
• Leefruimte: 2 lichtpunten, 3 schakelaars, 6 stopcontacten
• Keuken: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 4 stopcontacten
• Berging: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 4 stopcontacten
• Badkamer: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 3 stopcontacten
• Slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 3 stopcontacten
• Exterieur: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 stopcontact

De koper ontvangt een plan met de inplanting en aanduiding van de voorzieningen en kan dit wijzigen in samenspraak met de installateur. De inplanting van de lichtpunten, stopcontacten, schakelaars en armaturen dient steeds tijdens de ruwbouw bepaald te worden en gebeurt in overleg met de klant. Afhankelijk van de voltooiingsgraad van de werken zijn aanpassingen niet meer mogelijk zonder meerkost.

Liftinstallatie
Er is een moderne personenlift voorzien voor 6 personen met automatische schuifdeur. De lift wordt gekeurd door een erkend organisme. 

Brandveiligheid
Het gebouw wordt uitgerust zoals opgelegd in het brandweeradvies dat bij de bouwvergunning hoort. Minimale voorzienigen: 

• Aanwezigheid van poederblussers op iedere verdieping
• Brandwerende inkomdeuren van de appartementen
• Rookluik bovenaan de trapzaak

Omgevingsaanleg
De doorrit naar de garages en fietsenberging wordt door de bouwheer aangelegd in waterdoorlatende verharding. 

Plannen en beschrijving
Wijzigingen in afmetingen t.o.v van de plannen die zich tijdens de uitvoering zouden kunnen voordoen, kunnen geen aanleiding geven tot aanpassing van de verkoopprijzen. Het intekenen van meubelen is louter informatief, de meubelen zijn dus niet inbegrepen in de verkoopprijs. 
De werken worden uitgevoerd volgens de beschrijving in dit lastenboek. De in dit lastenboek vermelde materialen kunnen in overleg tussen architect en bouwheer vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, bevoorrading, veiligheid, esthetiek enz.

Diverse kosten
Registratierechten, BTW en eventuele andere belastingen op facturen vallen ten laste van de kopers. De aansluitingskosten en tellers voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, tv-distributie en telefoon) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. De bouwheer zorgt voor de aansluitingen en deze worden tegen de werkelijke kost doorgerekend aan de kopers. 
Erelonen van architect, ingenieur, coördinator, veiligheidscoördinator en EPB verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Enkel indien belangrijke en ingrijpende wijzigingen zouden gevraagd worden door de koper kunnen bijkomende erelonen aangerekend worden. Een eventuele aanpassing van ereloon wordt steeds op voorhand aan de koper medegedeeld. 

Wijzigingen
Wijzigingen van materialen, toestellen of afwerking gevraagd door de koper, zullen worden verrekend, zowel in min als in meerprijs. Het totaalbedrag van de uitgevoerde werken kan nooit kleiner zijn dan de overeengekomen verkoopprijs. Voor het eventueel niet uitvoeren van bepaalde werken op vraag van de koper zal een vergoeding van 20% op de waarde van de niet uitgevoerde werken aangerekend worden. Na het vastleggen van de keuzes wordt een verrekeningsvoorstel overgemaakt aan de koper die deze ter goedkeuring ondertekent. Voor vloeren en wandtegels kan geen verrekening in min opgemaakt worden.

Zettingen
Haarscheuren en beperkte zettingen zijn normaal in het eerste jaar na voorlopige oplevering en mogen niet beschouwd worden als een gebrek. Vooraleer de schilderwerken aan te vangen dient het pleisterwerk indien nodig nog een voorbehandeling te krijgen door de schilder van de koper. 

Oplevering
Het appartement wordt binnen de in de verkoopsovereenkomst bepaalde termijn ter beschikking gesteld van de koper. Met het terbeschikkingstellen van het appartement wordt bedoeld dat het verkochte goed voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig haar bestemming. Deze termijn kan verlengd worden indien de vertraging te wijten is aan een feit onafhankelijk van de wil van de verkoper. Worden als dusdanig aanzien: staking (ook gedeeltelijk), heirkracht voortvloeiende uit oorlog, moeilijkheden met de verkeersdiensten, vertragingen in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, meerwerken, ongunstige weersomstandigheden, enz.
Belangrijke wijzigingen op vraag van de koper kunnen de uitvoeringstermijn verlengen. Dit wordt steeds gemeld bij vastleggen van de keuzes. De koper kan geen werken laten uitvoeren voor de voorlopige oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd.